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住建部等四部委發文保障公積金貸款權益:你用公積金貸款了嗎?

摘要:公積金中心密切關注開發商或其他人員拒絕公積金貸款的情況,并正在積極收集情況同時向上級反映。

    一直以來,公積金貸款因為比商業貸款節省約50%的利息,而備受購房者青睞。然而在行使公積金貸款權益時,卻或難如購房者所愿。近日,住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部四部委發布《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》,要求保障購房者使用公積金的權益,從監管的層面解決了公積金因為涉及多部門管理而出現的投訴無門的難題。當前消費者使用公積金的環境如何?為此,記者通過調查和走訪的形式,揭開公積金貸款難的一面。

    現狀:一些樓盤不接受公積金貸款

    盡管使用公積金貸款可省下一筆數以萬元甚至幾十萬元計算的利息,但目前消費者在購房時,“被拒絕使用”公積金的現象仍然有。

    記者走訪發現,在今年限價調控的背景下,開發商紛紛通過高首付帶裝修銷售等方式,加快資金的回籠。與此同時,一些開發商紛紛拒絕購房者使用公積金貸款購房。記者走訪禪桂多個樓盤,有季華路的金地瓏悅、汾江南路的瀧景等少數樓盤的銷售人員,表示可使用公積金貸款。

    一位購房者表示,自己要求開發商辦理公積金貸款,銷售回復是公司不批。“現在利息很高,不能享受公積金貸款優惠,月供壓力會很大。”而一位在南海大道邊上購房者表示,自己購房也遭拒絕用公積金貸款。有不愿具名的某開發商法律顧問坦言,為避免糾紛,他們在部分項目的認購書上,甚至會明文規定購房者不得辦理公積金貸款。

    而記者留意到,與限購區的公積金貸款難相比,非限購區樓盤則較多可以接受公積金貸款。

    以三水為例,雅居樂融創三江府、旭輝城、旭輝江山、博雅濱江、時代南灣等多個樓盤,則表示可接受公積金貸款。

    新規:聯合整治保障購房者使用公積金權益

    近日,針對部分房地產開發企業拒絕或變相拒絕購房人使用住房公積金貸款的現象,住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部四部門發布了《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》,通知要求通過壓縮貸款審批時限、提高抵押登記效率、加強銷售行為管理、提高抵押登記效率四方面,保障購房者的權益。

    對于當前開發商拒絕購房者使用公積金行為,通知在加強銷售行為管理條文中明確指出,住房城鄉建設主管部門要加強市場監管,要求房地產開發企業在銷售商品房時,提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾,并在樓盤銷售現場予以公示。房地產開發企業要認真履行承諾,不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款,不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書面文件。

    在提高效率方面,通知要求公積金管理中心和受托銀行要自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作,不準予貸款的應當說明理由。

    通知要求需加大聯合懲戒力度,各地住房城鄉建設部門和住房公積金管理中心要聯合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動,嚴厲打擊當中的違規行為。

    部門:暫未發布相關的地方落地文件

    記者對比發現,與2014年僅“要求房地產開發企業不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房”相比,新規對于當前涉及多部門管理的公積金管理權責進行了明晰。

    由于新規剛剛出臺,截至記者發稿前,佛山公積金和住建部門暫未發布相關的地方落地文件。佛山市住房公積金管理中心復函記者采訪時稱,公積金中心密切關注開發商或其他人員拒絕公積金貸款的情況,并正在積極收集情況同時向上級反映。復函還指出,目前國家住建部等四部委下發了《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》,我們正積極等待省相關部門轉發該文件,并將按照轉發的要求開展相關工作。

    調查:36.1%的受訪者成功辦理公積金

    近日,本報通過網絡開展了《你在佛山購房成功辦理過公積金按揭貸款嗎?》調查顯示,在參與調查85人當中,符合公積金貸款條款的人數占比80%,而因公積金購買期限不夠不符合申請要求占比7%,沒有購買公積金約占13%。在符合條件的68人,有22人成功辦理公積金貸款,有7人自動放棄使用公積金,有39人遭遇開發商拒絕使用。在有意向使用公積金的群體當中,63.9%的人在購房時遭遇被拒絕使用公積金貸款,36.1%的人成功辦理了公積金,六成多人因為開發商拒絕,而無奈選擇商業貸款。

    在成功辦理公積金的人群當中,一年內辦理公積金的人群約為26.5%;1~3年內辦理公積金的人群占比20.5%,3年前辦理的占比為53%。在申請貸款金額方面,貸款額度為20萬元以內占比20.5%,貸款額度20萬~40萬元占比額度為41.2%,貸款額度為40萬~60萬元的占比為26.5%,貸款額度為60萬元以上的占比為11.8%。

    數據:

    公積金貸款省利息

    目前,公積金利率為3.25%,商業銀行利率4.9%。而根據佛山12345市民服務平臺提供的測算數據顯示,以借款80萬貸30年為例,公積金貸款基準年利率與商業貸款基準年利率差是1.65,按等額本息還款法計算公式試算,如貸款額度和年期滿打滿算,公積金貸款要比商業貸款省下本息27.51萬元。

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