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國土部機構:熱點城市應編制住宅用地供應三年計劃

摘要:國土資源部直屬機構中國土地勘測規劃院今天發布了2016年暨2017年第一季度全國主要城市地價動態監測成果。中國土地勘測規劃院建議,北上廣深等熱點城市應編制住宅用地供應三年滾動計劃并適時公布。


國土資源部直屬機構中國土地勘測規劃院今天發布了2016年暨2017年第一季度全國主要城市地價動態監測成果。中國土地勘測規劃院建議,北上廣深等熱點城市應編制住宅用地供應三年滾動計劃并適時公布。

  中國土地勘測規劃院院長高延利在今天召開的新聞發布會上表示,今年一季度全國主要監測城市綜合地價持續溫和上行,住宅地價較快增長,熱點城市住宅地價增速趨緩。據中國土地勘測規劃院地價所所長趙松介紹,2017年第一季度,全國主要監測城市地價總體水平為3880元/平方米。趙松表示,值得注意的是住宅地價增速在連續多個季度攀升的情況下,今年一季度出現了回落的跡象。

  趙松透露,根據土地市場動態監測監管系統的數據統計,2017年第一季度,全國105個主要監測城市供應結構方面,住宅用地供應量占比、房地產用地供應量占比均明顯提升,占比率達到近兩年以來最高值。

  “今年以來,全國40余個城市先后出臺房地產調控政策,熱點城市從提高購房門檻、提升首付比例、嚴格差別化信貸、加大土地供應、強化市場監管等方面調控樓市。”趙松表示,一方面,熱點城市政策繼續收緊,北京(樓盤)、廣州(樓盤)、天津(樓盤)、南京(樓盤)、杭州(樓盤)、重慶(樓盤)、青島(樓盤)、南昌(樓盤)等市出臺系列新政,調控的廣度和深度超出市場預期;另一方面,調控城市范圍擴大到部分三、四線城市,涿州、滁州(樓盤)、贛州(樓盤)、張家口(樓盤)、廊坊、滄州(樓盤)等作為核心城市的周邊地區,也推出了嚴格的限制措施,管控市場交易。

  她說,隨著限購限貸范圍向熱點城市周邊擴展,年內房地產調控進一步收緊的預期強烈,熱點地區市場交易回落,房地產開發投資和購置需求受到階段性抑制,住宅地價環比增速放緩。

  4月初,住建部和國土資源部聯合出臺的《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》,進一步明確了在土地供應方面因城施策的數量性標準,以及編制和公布住宅用地供應規劃、穩定預期的具體要求,趙松認為,在多方合力下,住宅地價增速或將進一步放緩。

  就后期趨勢,中國土地勘測規劃院建議,要著重從供給端入手,理順政策體系,加強基礎性制度研究,要調整和優化中長期制度和住房供給體系,依據市場需求,探索合理安排土地供應總量、結構、時序、布局的中長期規劃,推動房地產市場健康穩定發展的長效機制研究走向深入,同時,要堅持分類指導,因地施策,保持政策的穩定性,按照土地市場的城市分類調整住宅用地供應比例,加強土地供應計劃編制和實施管理,熱點城市應編制住宅用地供應三年滾動計劃并適時公布,此外,還要完善現讓方式,及時總結各地經驗,創新土地出讓模式,進一步探索政策性住房的土地出讓政策,引導理性競買,加強預期管理。

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