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全國多座城市房貸利率“觸底反彈”

摘要:  房貸利率的變化,時刻牽動著剛需一族的神經。

  房貸利率的變化,時刻牽動著剛需一族的神經。

  在“房住不炒”的調控基調下,市場消息指出,經歷大約半年的連續下調后,一些地方的房貸利率近期出現回彈趨勢,南京、蘇州、青島等多地的房貸利率近期均有所上浮。其中,已經連續出手升級樓市調控的蘇州,房貸利率在6、7月也連續上浮,二套房貸款未還清的客戶,多數銀行要求貸款利率較基準上浮30%。

  網上還傳出一封關于各銀行貸款利率上調的通知,其中農業銀行、交通銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行等五家銀行房貸利率將全部上調,其中首套較基準上浮10%。記者致電招商銀行、中國銀行深圳分行的房貸客戶經理,對方告知暫時還沒有收到通知,首套房仍執行較基準上浮5%的利率。

  其實,近一年來深圳銀行的房貸利率已經經歷了多次調整。2018年7月底之前,“7·31調控新政”出臺前包括四大行在內,深圳大部分銀行的主流房貸利率首套普遍從基準上浮15%,二套房為基準上浮20%。到了去年年底,深圳各大銀行再度傳出房貸利率調整的消息,但方向是向下調整,部分商業銀行率先將首套房貸利率從基準上浮15%下調到上浮12%,隨后又下調至上浮10%,二套從基準上浮20%下調至上浮15%。而在今年3月,深圳房貸利率再次出現明顯下調。若按貸款額度為200萬,期限30年計算,首套房貸利率從基準上浮10%下降至基準上浮5%,每個月可少還貸款300元左右,30年則可節省10萬元左右。

  融360大數據研究院發布的監測數據顯示,6月份全國首套房貸款平均利率為5.423%,相當于基準利率1.107倍,環比上漲0.14%;二套房貸款平均利率為5.75%,環比上漲0.01%。有分析人士表示,目前從房貸市場的表現看,自6月起全國范圍內多個城市房貸利率掉頭向上,尤其是房地產熱門的二線城市。下半年銀行的信貸資金普遍比上半年緊張,再加上熱門城市的房地產調控等因素影響,預計接下來可能有更多城市和銀行加入到房貸利率上調的大軍中。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,貸款政策往往是和具體樓盤掛鉤,尤其是一手房。銀行本身也不會刻意去調高利率,尤其是在有貸款額度和貸款任務的時候。所以,實際上部分銀行自身政策還是比較穩定的。當前政策管控趨嚴,那么利率有所收緊,利率略有上升也是有可能的現象。到了第四季度若政策放松,那么也還是會有下調的,包括國際市場的一些降息動作也容易影響市場預期。

  不過,在市場流動性仍然合理充裕的情況下,個人住房貸款利率雖然有進一步上調的可能,但上調的幅度不會太大。
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